記住三個“知道如何不損失”當你買了一套房子的貸款

隨著“房住不炒”深入人心,市場預期和購房者的觀念心態都發生了很大轉變,同時各地措施也紛紛收緊,這讓投機者和炒房客的日子愈發緊張了起來。比如近期,最引發熱議的新措施非“房貸利率”莫屬了。央行新規將由10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LpR)為定價基准加點形成。定價基准轉換後,首套房貸款利率不得低於相應期限LpR(按8月20日5年期以上lpr為4.85%)。二套房利率不得低於相應期限LpR加60個基點(按最新5年期lpR為5.45%)。

按理說,懲罰惡意投機者應該從兩套以上的公寓人群開始。為什麼第一套公寓要一起加壓?答案很簡單。房地產市場需要理性,而不僅僅是投機者止步,普通人只需要能夠盡最大努力增加杠杆。很多人加入“房奴”陣營,卻發現自己花不起更多的錢。他們買房後比沒有房子時更不高興。一旦斷供,就可能陷入“兩房空置”的局面。他們也可能被列入不誠實的黑名單,這對生活的許多方面都有負面影響。這真是浪費錢。

因此,買房不是一蹴而就、一咬牙一跺腳就可以完成的事情,量力而行、不沖動消費才能將安居樂業最大化,買房才更有意義。那麼,買房後如何還款才是正確的打開方式呢?小編搜羅了各地網友分享的房貸冷知識,3個“訣竅若能幸運地派上用場,或能少還好幾萬,省出一輛車錢!

第一個“訣竅”:商業貸款轉公積金貸款。眾所周知,公積金貸款比商業貸款便宜太多,因此不少人都希望可以“商傳公”。通過此前重慶等試點城市的購房者表示,這項服務是深得心意的,生活在這樣的城市算是十分幸運了。不過還需本人滿足以下條件:

一是在當地正常繳納住房公積金。二是必須由原住房貸款的借款人或配偶申請。三是購房貸款尚未結清,提前向銀行提出結清申請。四是原商業購房貸款還款一年(含)以上,信用記錄良好,無逾期行為。五是購買的房產已取得當地房地產登記部門頒發的房屋所有權證,申請人此前未申請住房公積金貸款。六是申請公共貸款的額度在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高額度和原商業購房貸款餘額范圍內。

二按貸款,您當然不陌生,可能您很多的生意夥伴都曾向您提起,二按貸款的確是能夠幫助您快速獲取捲土重來的資本,但是您還是不禁還是會有種種擔心,可能顧客您會擔心自己的房產是居屋二按或公屋二按,怎麼辦?還能順利申請貸款嗎?按揭貸款公司會不會因為房屋是二按、轉按或加按而不給自己申請貸款,或只能申請小額貸款呢?急需用錢,生意場上瞬息萬變,獲取大量資金迫在眉睫,該如何是好,何去何從?

第二個技巧是把每月的供應變成一個雙周的供應。雙周付款是每月每月還款兩次,縮短還款周期,增加還款頻率。其效果是,償還本金將迅速減少,總還款金額將減少。雖然每個月你都不能看到任何東西,但是你可以增加很多錢,當你還清所有的貸款時,你會發現利息少了很多。這被劃分為銀行,通常是商業銀行,為了競爭業務,將啟動短期福利業務,如果買家很幸運,不妨試試。

第三»了解-如何»:根據利率的彙率折算銀行。該房屋的利率分為浮動和固定兩種類型,利率較低時,固定利率更多,在利率峰值時,選擇利率更多。對於前者,您可以選擇應用於銀行,以改變利率。一般情況下,經過一年的固定利率進行轉換,有必要支付一定數額的罰款。在固定利率5年後申請轉換的,可免除違約金。

而對於後者來說,當看到比自己貸款銀行的利率低特別多的銀行時,可以考慮轉按揭。只需通過新的貸款銀行幫忙找一家擔保公司,先還掉原來貸款銀行欠的所有房貸,然後在新貸款銀行重新辦理貸款手續。當然,具體適不適用還要視銀行而定,同時也要承擔必要的盈虧風險和手續費。

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