法庭裁決!拒絕支付物業費有五個理由無效

你或我們當中有人拒絕付房費嗎?

事實上,拒絕支付物業費是每天進行的,並被業主用作抵禦財產的工具。但是,我們通常可以想到拒絕支付物業費的原因。法院將如何決定?拒絕支付物業費的後果是什么?

1。《最高人民法院關於審理財產服務糾紛案件具體適用法律若幹問題的解釋》第六條規定,物主請求不享受或者不接受有關財產服務的,當事人應當承擔民事責任。我們不會支持它。物業費是綜合性的,不能因為個人業主不入住而免除。因此,無論業主因何原因不入住,均應繳納物業費。房屋空置率的確定和物業費支付比例,一般在物業服務合同中約定。沒有約定的,按照價格部門的規定確定。

(二)與物業公司、中華人民共和國最高人民法院(中華人民共和國最高人民法院)、業主委員會和業主委員會依法選定的物業服務企業簽訂的財產服務合同,對業主具有約束力。此外,物業服務合同雖未簽訂,但業主實際接受物業服務,物業服務人起訴業主支付相應的物業服務費,人民法院予以支持。

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3,由於房屋的質量問題拒絕支付物業費,房子的質量是開發商留下的問題,應由業主和開發商在房屋銷售合同的法律關系中解決,並且物業服務合同不屬於同一法律關系,據此拒絕支付物業費不能得到法院的支持。財產的保修責任應按照國家規定的保修期和保修范圍承擔。

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4。《物業管理條例》第三十六條第二款規定,物業服務企業不履行物業服務合同約定,造成業主財產損失,以人身、財產損害為由拒絕支付物業費的。個人和財產,依法承擔相應的法律責任。物業服務企業履行物業服務合同的,業主在管理上無誤的情況下,不得拒絕支付物業服務費。

(五)物業服務企業或者業主委員會應當及時勸阻、制止拒絕繳納違法建設占用公共場所財產費的行為或者財產服務企業的無效行為和其他法律、法規、行政法規。有關主管部門和有關主管部門應當及時向有關主管部門和有關主管部門報告,有關主管部門應當及時予以處理,並可以向人民提出使用侵犯其合法權益的行為。

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